No último mês, a liquidez do mercado secundário de cotas de Fundos de Investimento
Imobiliário (FII) manteve trajetória de quebra sucessiva de recorde em números de negócios e esteve perto das maiores cifras históricas em
montante negociado.
Em julho, foram negociados R$ 83,2 milhões em cotas de FII na BM&FBOVESPA, correspondentes a 7.109 negócios. Este montante mensal negociado
é o terceiro maior registrado na história do setor, enquanto o número de negócios mensal representou novo recorde, superando o anterior de 6.654,
registrado em maio deste ano.
Alternativamente, se medidos em termos da média móvel histórica dos seis meses precedentes, para o valor de montante negociado esta
atingiu R$ 69,1 milhões em julho, segunda maior do registro histórico. Esta média vinha quebrando recordes por seis meses consecutivos,
tendo atingido R$ 75,8 milhões no mês de maio passado, mas devido ao fato de que o maior montante mensal já registrado, de R$ 155,2 milhões,
ter ocorrido em dezembro de 2010, o cálculo da média móvel de seis meses passou a excluir esta cifra alta a partir de junho de 2011,
puxando a mesma para baixo.
Por outro lado, a média móvel histórica de seis meses para o número mensal de negócios atingiu seu décimo-sétimo recorde mensal consecutivo,
tendo atingido 5.438 negócios, um salto substancial em relação ao recorde registrado no mês anterior, de 4.843 negócios.
Vinte fundos tiveram montante mensal negociado em julho acima de R$ 1,0 milhão. A cota de FII de maior montante negociado voltou a
ser a do BC Fundo de FII, com R$ 12,4 milhões. Este é o único FII dedicado a investimentos em cotas de outros FII.
Recentemente, uma terceira emissão do fundo quadruplicou seu valor de mercado, tendo este atingido o patamar um pouco acima de R$ 150,0 milhões.
Na segunda e terceira posições, em termos de montante negociado, vieram as cotas do Presidente Vargas e do Kinea Renda Imobiliária,
com R$ 7,6 milhões e R$ 7,3 milhões respectivamente. Em termos de número de negócios, as três primeiras posições foram as das cotas
do BC Fundo de FII, do West Plaza e do Brazilian Capital Real Estate Fund I, com 1.760, 746 e 706 respectivamente.
Finalmente, vale a pena destacar o alto grau de diversificação e pulverização da carteira-lastro. Esta é composta de financiamentos
imobiliários residenciais em áreas urbanas em todo o país. A Caixa Econômica Federal, como originador preponderante no país de créditos
imobiliários desta natureza, pode elevar o mercado de CRI para um novo patamar, na medida em que viabilize novas operações como esta.
